SH 청약센터(서울주택도시공사) 청약 자격-국민/공공 임대 주택

SH 청약센터 (서울주택도시공사)의 국민 임대 주택과 공공 임대 주택의 청약 자격을 알아봅니다.

SH 청약센터 (서울주택도시공사)에서 청약할 수 있는 주택들은 임대료가 저렴하고 공급하는 주택들의 유형도 여러 가지여서 선택의 폭이 넓습니다.





전략상으로 좋은 입지에 지어지는 주택들을 고를 수 있는 장점도 있어서 청약 자격이 맞는다면 적극적으로 참여해 보는 것을 추천해 드립니다.

그리고 아래 설명하는 모든 조항은 입주 신청 자격을 요약한 사항들로 더 자세한 사항은 주택 청약 공고문에 더 자세하게 나옵니다.



SH 청약센터 청약 자격





▣ 국민 임대 주택 청약 자격

신청자 본인 혼자만 주민등록표상에 기록되어 있고 배우자나 직계존속, 비속이 포함되어 있지 않은 단독 세대원의 경우에는 전용 면적 40㎡ 미만의 주택만 신청할 수 있습니다.

예외로 중증 장애인의 경우에는 단독세대일지라도 50㎡ 미만의 주택을 신청할 수 있습니다.


[일반 자격 기준]

  • SH 청약센터의 임대 주택 공고일 기준으로 서울에 살고 있어야 함
  • 신청자와 세대원이 모두 무주택이어야 함 (세대원 : 신청자와 같은 주민등록에 등재되어 있지 않은 배우자와 그 세대원 모두 포함)


[세대의 소득과 자산 보유 자격 기준]

▶신청자 세대의 월 평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구원 수별 가구당 월 평균 소득 기준의 70% 이하인 경우(구체적인 금액은 공고문에 첨부됨)

  • 가구원 수 – ①신청자가 속하고 있는 세대의 직계 존속, 비속 전체 ②신청자가 결혼한 경우에는 주민등록표에 같이 등록된 배우자와 직계 존속, 비속 단, 결혼한 배우자가 주민등록에 별도로 등록된 경우에는 그 배우자와 같은 주민등록상에 등록된 신청자의 직계 존속과 비속 포함
  • 월 평균 소득 기준 – 위에 설명한 가구원 수의 세대원 모두의 월평균 소득을 합한 금액


자산 기준은 신청자가 속한 세대가 가지고 있는 전체 자산 기준 – 부동산 가액, 금융 자산 가액, 일반 자산 가액의 총합산 금액

  • 부채는 모두 제외되지만 포함되는 일부 항목은 SH 공공 주택 공급처로 문의 권장
  • 위의 가액 기준들은 통계청에서 매년 발표하는 가계 금융 복지 조사에 의한 소득 3분위의 순자산 평균값 이하로서 십만 단위에서 반올림한 금액
  • 부동산 가액 – ①토지 가액=소유 면적×공시 지가 ②건축물 가액=건축물 공시 가격
  • 금융 자산 가액 – 저축성 예금, 주식, 요구불 예금, 수익 증권, 출자금, 출자 지분, 채권, 부동산 연금과 신탁, 어음, 수표, 신주 인수권 증서, 양도성 예금 증서, 보험 증권, 연금 보험, 연금 저축 모두 합산
  • 자동차 가액 – 신청자와 가구원 수에 포함되는 모든 세대원의 차량 가격 합산 금액
  • 일반 자산 가액 – 관련 지방세법에 의한 선박, 항공기, 임차 보증금, 어업권, 회원권, 조합원 입주권, 완성 예정인 건물과 토지에 대한 권리 모두 합한 금액




▣ 공공 임대 주택 청약 자격

[일반 자격 기준]

  • 입주자 청약 공고일 시점 서울특별시에 거주하고 있는 무주택 세대 구성원이며 청약 저축에 가입한 성년자
  • 청약 신청자 본인과 세대원 전부가 모집 공고일부터 입주시까지 무주택자여야 함 (신청자와 별도의 주민등록표에 등록되지 않은 배우자와 그 세대원 모두 해당)


[세대의 소득과 자신 보유 자격 기준]

청약 면적 60㎡ 이하 – 전년도 도시 근로자 가구원 수별 가구당 월 평균 소득 70% 이하 (아래 표 참조)

청약 면적 60㎡ 이상 – 전년도 도시 근로자 가구원 수별 가구당 월 평균 소득 120% 이하 (아래 표 참조)

2022년 도시 근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득 기준표
  • 건축물 – 공시 가격
  • 토지 – 소유 면적 × 개별 공시 지가
  • 자동차 가액 – 사회 보장 정보 시스템을 통해 조사가 이루어진 차량 가격으로 보건복지부 장관이 정하는 금액 이하인 경우 (참고 : 2022년의 경우 35,570,000원 이하)


[입주자 선정 기준]

제 1순위청약 저축(주택 청약 종합 저축)에 가입한 후 2년이 지난 경우로 매월 약정 납입일에
정해진 납입금을 매월 납입하여 24회 이상 납입하였고 위의 자격 기준들을 충족하는 사람
제 2순위청약 저축(주택 청약 종합 저축)에 가입한 후 6개월이 지난 경우로 매월 약정 납입일에
정해진 납입금을 매월 납입하여 6회 이상 납입하였고 위의 자격 기준들을 충족하는 사람
제 3순위1순위, 2순위에 해당하지 않는 경우로 소득과 자산 보유 기준들을 충족하는 사람





▣ SH 청약 센터 국민 임대 주택과 공공 임대 주택 청약의 장점들

[낮은 임대료]

  • 국민 임대 주택과 공공 임대 주택은 시중 주택의 가격보다 낮은 임대료로 입주가 가능합니다.
  • 정부의 무주택자와 저소득층에 주거 안정을 돕고 주거비 부담을 덜어 주기 위한 정책입니다.


[좋은 입지]

  • SH 청약 센터를 통해 얻을 수 있는 주택들은 거의 모두 교육 시설과 교통, 편의 시설이 잘 갖추어진 곳에 있습니다.
  • 입주자들의 주거 만족도를 높이고 생활 편의를 위해 미리 준비 과정을 거칩니다.


[주택 유형의 다양화]

  • SH 청약 센터에서 공급하는 주택들의 유형은 아주 다양합니다.
  • 다양한 계층들과 가족 형태의 수요를 충족시켜 주기 위해서 입니다.


[장기적인 주거 기간]

  • 국민 임대 주택과 공공 임대 주택의 최장 임대 계약 기간은 30년입니다.
  • 자주 이사 다니거나 새로 집을 구매해야 하는 불편함 없이 안정적으로 살 수 있도록 하기 위함입니다.


SH 청약센터 (서울 주택 도시 공사)의 국민 임대 주택과 공공 임대 주택의 청약 자격들을 자세하게 알아보았습니다.

좀 더 자세한 사항들은 해당 주택의 공고문이나 SH 청약 센터 홈페이지에서 알아보실 수 있으니 참고하시면 됩니다. 감사합니다.